Małkinia Górna, dnia 10 marca 2016r.

GPI.6733.1.2016

D E C Y Z J A

O USTALENIU LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

         Na podstawie art.50 ust. 1 i 4, art. 51 ust. 1, pkt. 2, art. 52, art. 53, art. 54, art. 55 i art. 56 w związku z art. 4 ust. 2 pkt. 1, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015r., poz. 199, z późniejszymi zmianami) oraz art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2016r., poz. 23), po rozpatrzeniu wniosku:

Gminy Małkinia Górna, ul. Przedszkolna 1, 07-320 Małkinia Górna, o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na świetlicę wiejską wraz z jego przebudową powodującą zmianę formy architektonicznej i z urządzeniem terenu obejmującym: tereny utwardzone (dojścia, parkingi), tereny sportu, rekreacji i wypoczynku (boisko wielofunkcyjne, plac zabaw, wiata grillowa) oraz tereny zieleni urządzonej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz wykonaniem zatoki i zjazdu z drogi powiatowej (działka nr 142), planowanej do realizacji na terenie obejmującym działkę nr ewid. 39, położonym w miejscowości Daniłowo (obręb geod. Daniłowo), gmina Małkinia Górna.

USTALAM LOKALIZACJĘ INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

dla następującego rodzaju inwestycji:

zabudowa usługowa – przedmiotem której jest zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na świetlicę wiejską wraz z jego przebudową powodującą zmianę formy architektonicznej i z urządzeniem terenu obejmującym: tereny utwardzone (dojścia, parkingi), tereny sportu, rekreacji i wypoczynku (boisko wielofunkcyjne, plac zabaw, wiata grillowa) oraz tereny zieleni urządzonej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (przyłącze wodociągowe, zbiornik na ścieki bytowe) oraz wykonaniem zatoki i zjazdu z drogi powiatowej (działka nr 142),

przewidzianej do realizacji:

na terenie obejmującym działkę nr ewid. 39, położonym w miejscowości Daniłowo (obręb geod. Daniłowo), gmina Małkinia Górna.

Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych:

1. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

• Powierzchnia zabudowy budynku - z zachowaniem dotychczasowej powierzchni zwiększonej o powierzchnię wynikającą z docieplenia budynku.

• Wysokość budynku - budynek parterowy z poddaszem nieużytkowym (poddaszem gospodarczym), wysokość od terenu do okapu dachu - do 4,5m, a wysokość w kalenicy dachu - do 8,5m.

• Rodzaj i geometria dachu - dach wielospadowy o kącie nachylenia dachu w granicach 30⁰ - 40⁰.

• Kierunek głównej kalenicy dachu – z zachowaniem dotychczasowego układu - kalenica o układzie równoległym do drogi powiatowej (działki o nr geod. 142);

• Szerokość elewacji frontowej - z zachowaniem dotychczasowej szerokości zwiększonej o grubość docieplenia ścian budynku.

Linia zabudowy

• Ustala się linię zabudowy w odległości min. 8,0m od linii rozgraniczających dróg powiatowych, zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej decyzji.

2. Warunki dotyczące ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu i zdrowia ludzi oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

• Teren położony jest poza obszarem objętym jakąkolwiek prawną formą ochrony przyrody, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

• Inwestycję należy realizować z zachowaniem wymogów ochrony środowiska zawartych w obowiązujących przepisach, w tym między innymi w:

  • ustawie z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2013r., poz. 1232, ze zm.),

  • ustawie z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015r., poz. 469, ze zm.).

• Odpady komunalne należy gromadzić na terenie działki, objętej niniejszą decyzją w pojemnikach, służących do czasowego gromadzenia odpadów stałych, usytuowanych w miejscach do tego przeznaczonych, zgodnie z wymogami z ustawy o odpadach oraz ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

3. Warunki dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

• Obsługa komunikacyjna – projektowanym zjazdem z drogi powiatowej na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

• Energia elektryczna – z istniejącego na nieruchomości przyłącza z istniejącej linii energetycznej.

• Zaopatrzenie w wodę – projektowanym przyłączem z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

• Odprowadzenie ścieków – do projektowanego szczelnego i bezodpływowego zbiornika na ścieki bytowe.

• Odprowadzenie wód deszczowych – powierzchniowo na nieutwardzony teren własnej działki.

• Ogrzewania z własnego źródła ciepła - wg rozwiązań indywidualnych na paliwo, nie powodujące nadmiernych zanieczyszczeń powietrza atmosferycznego.

4. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich.

Planowane zamierzenie inwestycyjne należy projektować i realizować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając poszanowanie, występujących w zasięgu oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, o których między innymi mowa w art.5 ust.1 ustawy z dnia 07.07.1994r. Prawo budowlane, w szczególności zapewniając:

• bezpieczeństwo konstrukcji, bezpieczeństwo pożarowe, bezpieczeństwo użytkowania,

• ochronę przed pozbawieniem dostępu do drogi publicznej, korzystania z wody, energii elektrycznej oraz środków łączności,

• ochronę przed zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby,

• odpowiednie ukształtowanie terenu - w sposób uniemożliwiający odprowadzenie wód opadowych na działki sąsiednie oraz nie powodujących zakłócenia istniejących stosunków wodnych.

5. Wymagania dotyczące ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

Teren położony jest poza tymi obszarami, stąd nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów, podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych.

6. Inne warunki wynikające z przepisów odrębnych.

Projekt budowlany należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, warunkami technicznymi oraz wymogami rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (Dz.U. z 2012r., poz. 462, ze zm.), wraz z opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami, wymaganymi przepisami szczególnymi.

Linie rozgraniczające teren inwestycji, oraz przebieg inwestycji liniowej przedstawiono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000 stanowiących załącznik Nr 1 do niniejszej decyzji.

U Z A S A D N I E N I E

Gmina Małkinia Górna, ul. Przedszkolna 1, 07-320 Małkinia Górna, wystąpiła z wnioskiem o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na świetlicę wiejską wraz z jego przebudową powodującą zmianę formy architektonicznej i z urządzeniem terenu obejmującym: tereny utwardzone (dojścia, parkingi), tereny sportu, rekreacji i wypoczynku (boisko wielofunkcyjne, plac zabaw, wiata grillowa) oraz tereny zieleni urządzonej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz wykonaniem zatoki i zjazdu z drogi powiatowej (działka nr 142), planowanej do realizacji na terenie obejmującym działkę nr ewid. 39, położonym w miejscowości Daniłowo (obręb geod. Daniłowo), gmina Małkinia Górna.

Planowana inwestycja w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - art. 2 pkt 5 (t.j. Dz.U. z 2015r., poz. 199, ze zm.), w związku z art. 6 pkt. 10 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r., poz. 518, z późn. zm.) oraz art. 6, ust. 1 i art. 7 pkt. 8, 9 i 10 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015r., poz. 1515), jest inwestycją celu publicznego.

Na terenie objętym wnioskiem inwestora brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, zgodnie z art. 50 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym planowana inwestycja wymaga uzyskania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Zgodnie z wymogami art.53 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dokonano analizy w zakresie warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikających z przepisów odrębnych oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji.

Z analizy wynika, że:

• Działka zabudowana jest budynkiem byłej szkoły podstawowej oraz starymi drewnianymi budynkami gospodarczymi przeznaczonymi do rozbiórki.

• Zgodnie z wymogami Art. 7  ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Realizacja inwestycji wymaga dokonania zgłoszenia w sprawie wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

• Nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

• Obsługa komunikacyjna działki zapewniona jest istniejącym zjazdem z drogi powiatowej (działki nr 143).

Planowana jest likwidacja istniejącego zjazdu i wykonanie nowego zjazdu z innej drogi powiatowej (działki nr 142). Ponadto planowane jest wykonanie miejsc parkingowych sytuowanych na działce inwestora, bezpośrednio przy granicy z drogą powiatową (działka nr 142), z dostępem do tej drogi poprzez projektowaną "zatokę postojową" zgodnie z Uchwałą Nr 110/46/2015 Zarządu Powiatu w Ostrowi Mazowieckiej z dnia 30 grudnia 2015 roku oraz umową zawartą z Zarządem Powiatu Ostrowskiego w dniu 12.01.2016r

• Teren położony jest poza obszarami objętymi jakąkolwiek prawną formą ochrony przyrody, dziedzictwa kulturowego i zabytków, dóbr kultury współczesnej oraz poza obszarami narażonymi na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonymi osuwaniem się mas ziemnych.

• Wnioskowana inwestycja nie będzie kolidowała z funkcją i zagospodarowaniem terenów przyległych i spełnia wymogi przepisów odrębnych.

• Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

• Projekt decyzji został opracowany zgodnie z art. 50 ust. 4 ustawy przez uprawnionego architekta.

• Analiza, o której mowa w art.53 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znajduje się w aktach sprawy.

• Zgodnie z wymogami art. 53 ust. 4 w/w ustawy projekt decyzji został uzgodniony z:

  • Powiatowym Zarządem Dróg w Ostrowi Mazowieckiej.

  • Projekt decyzji nie wymaga dokonania uzgodnień z innymi organami o których mowa w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

W toku przeprowadzonego postępowania strony nie wniosły zastrzeżeń.

Po przeanalizowaniu zgromadzonych podczas postępowania dokumentów i ustaleniu, że planowane zamierzenie jest zgodne z przepisami odrębnymi, postanowiono jak w sentencji decyzji.

P O U C Z E N I E

1. Niniejsza decyzja może ulec wygaśnięciu, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub przed uzyskaniem pozwolenia na budowę przez wnioskodawcę dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.

2. Odwołanie od decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

3. Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ostrołęce za pośrednictwem organu, który ją wydał w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Załączniki:

1. Załącznik graficzny Nr 1.

Otrzymują:

1. Gmina Małkinia Górna.

2. a/a

Przygotowała: Ewa Orłowska, tel. 29 644 29 81