Małkinia Górna, dnia 30 września 2014r.

GPI.6733.8.2014

D E C Y Z J A

O ustaleniu LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

            Na podstawie art.50 ust. 1 i 4, art. 51 ust. 1, pkt. 2, art. 52, art. 53, art. 54, art. 55 i art. 56 w związku z art. 4 ust. 2 pkt. 1, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012r., poz. 647, z późniejszymi zmianami) oraz art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2013r., poz. 267), po rozpatrzeniu wniosku:

Gminy Małkinia Górna, ul. Przedszkolna 1, 07-320 Małkinia Górna, o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku szkoły o klatkę schodową oraz budowie budynku gospodarczego przeznaczonego do przechowywania opału, planowanej na terenie działki o nr geod. 370/2, położonym w miejscowości Glina, gmina Małkinia Górna.

USTALAM LOKALIZACJĘ INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

dla następującego rodzaju inwestycji:

realizacja zabudowy usługowej – polegającej na rozbudowie budynku szkoły o klatkę schodową oraz budowie budynku gospodarczego przeznaczonego do przechowywania opału,

przewidzianej do realizacji:

na terenie obejmujący działkę o nr geod. 370/2, położonym w miejscowości Glina, gmina Małkinia Górna.

Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych:

1. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

Dot. budynku szkoły

• Powierzchnia zabudowy budynku po rozbudowie – do 425,0m²;

• Wysokość budynku – z zachowaniem dotychczasowej wysokości. Wysokość części rozbudowywanej należy dostosować do istniejącego budynku, nie wyżej niż część istniejąca;

• Rodzaj i geometria dachu – z zachowaniem dotychczasowych parametrów, nad częścią rozbudowywaną dach dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci dostosowanym do budynku istniejącego - w granicach 35⁰ - 40⁰;

• Kierunek głównej kalenicy dachu – z zachowanie dotychczasowego układu;

Dot. budynku gospodarczego

• Powierzchnia zabudowy – ok. 24,0m²;

• Wysokość budynku – budynek parterowy, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od terenu do okapu dachu - w granicach 2,5m - 3,0m, a wysokość w kalenicy dachu – w granicach 4,0m - 5,0m;

• Rodzaj i geometria dachu – dach dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia podstawowych połaci w granicach 20⁰ - 35⁰,

• Kierunek głównej kalenicy dachu – kalenica o układzie równoległym lub prostopadłym do drogi.

Linia zabudowy

• Ustala się linię zabudowy z zachowaniem dotychczasowej odległości od drogi – w linii wyznaczonej przez ścianę frontową budynku szkoły, ok. 33,0m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej, zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej decyzji.

2. Warunki dotyczące ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu i zdrowia ludzi oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

• Teren położony jest w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 – pod nazwą Puszcza Biała PLB 140007. Planowane zamierzenie inwestycyjne nie narusza zasad ochrony tego obszaru.

• Teren położony jest poza obszarem objętym jakąkolwiek prawną formą ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

• Zamierzenie nie wymaga określenia ograniczeń o których mowa w art. 73 ustawy Prawo ochrony środowiska.

• Inwestycję należy realizować z zachowaniem wymogów ochrony środowiska zawartych w obowiązujących przepisach, w tym między innymi w:

  • ustawie z dnia 27 kwietnia 2008r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2008r. Nr 25, poz. 150, ze zm.),

  • ustawie z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 145, ze zm.).

• Odpady komunalne należy gromadzić na terenie działki, objętej niniejszą decyzją w pojemnikach, służących do czasowego gromadzenia odpadów stałych, usytuowanych w miejscach do tego przeznaczonych, zgodnie z wymogami z ustawy o odpadach oraz ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

3. Warunki dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

• Obsługa komunikacyjna – istniejącym zjazdem z drogi wojewódzkiej.

• Odprowadzenie wód deszczowych – powierzchniowo na nieutwardzony teren własnej działki.

• Istniejący budynek szkoły podłączony jest do niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej. Planowane zamierzenie inwestycyjne nie wymaga podłączenia do innych urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich.

Planowane zamierzenie inwestycyjne należy projektować i realizować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając poszanowanie, występujących w zasięgu oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, o których między innymi mowa w art.5 ust.1 ustawy z dnia 07.07.1994r. Prawo budowlane, w szczególności zapewniając:

• bezpieczeństwo konstrukcji, bezpieczeństwo pożarowe, bezpieczeństwo użytkowania,

• ochronę przed pozbawieniem dostępu do drogi publicznej, korzystania z wody, energii elektrycznej oraz środków łączności,

• ochronę przed zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby,

• odpowiednie ukształtowanie terenu - w sposób uniemożliwiający odprowadzenie wód opadowych na działki sąsiednie oraz nie powodujących zakłócenia istniejących stosunków wodnych

5. Wymagania dotyczące ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

Teren położony jest poza tymi obszarami, stąd nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów, podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych.

6. Inne warunki wynikające z przepisów odrębnych.

Projekt budowlany należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, warunkami technicznymi oraz wymogami rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (Dz.U. z 2012r., poz. 462), wraz z opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami, wymaganymi przepisami szczególnymi.

Linie rozgraniczające teren inwestycji, oraz przebieg inwestycji liniowej przedstawiono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:500 stanowiących załącznik Nr 1 do niniejszej decyzji.

U Z A S A D N I E N I E

          Gmina Małkinia Górna, ul. Przedszkolna 1, 07-320 Małkinia Górna, wystąpiła z wnioskiem o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku szkoły o klatkę schodową oraz budowie budynku gospodarczego przeznaczonego do przechowywania opału, planowanej na terenie działki o nr geod. 370/2, położonym w miejscowości Glina, gmina Małkinia Górna.

Planowana inwestycja w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - art. 2 pkt 5 w związku z art. 6 pkt. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest inwestycją celu publicznego.

Na terenie objętym wnioskiem inwestora brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, zgodnie z art. 50 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym planowana inwestycja wymaga uzyskania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Zgodnie z wymogami art.53 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dokonano analizy w zakresie warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikających z przepisów odrębnych oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji.

Z analizy wynika, że:

• Działka objęta wnioskiem zabudowana jest budynkiem gminnej szkoły podstawowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi. Planowane zamierzenie inwestycyjne polegające na rozbudowie szkoły oraz budowie budynku gospodarczej stanowi kontynuację istniejącej zabudowy usługowej z zakresu oświaty.

• Nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Teren objęty wnioskiem wyłączony jest z produkcji rolnej.

• Teren położony jest w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 – pod nazwą Puszcza Biała PLB 140007. Zgodnie z wymogami art. 96 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227) rozważono, iż planowana inwestycja w obszarze istniejącej w tym terenie zabudowy nie będzie potencjalnie znacząco oddziaływała na obszar Natury 2000. Planowane zamierzenie inwestycyjne nie narusza zasad ochrony tego obszaru. Projekt decyzji o warunkach zabudowy podlega uzgodnieniu z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska.

• Teren położony jest poza obszarami objętymi jakąkolwiek prawną formą ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, dóbr kultury współczesnej oraz poza obszarami narażonymi na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonymi osuwaniem się mas ziemnych.

• Wnioskowana inwestycja nie będzie kolidowała z funkcją i zagospodarowaniem terenów przyległych i spełnia wymogi przepisów odrębnych.

• Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

• Projekt decyzji został opracowany zgodnie z art. 50 ust. 4 ustawy przez uprawnionego architekta.

• Analiza, o której mowa w art.53 ust. 3 ustawy znajduje się w aktach sprawy.

• Zgodnie z wymogami art. 53 ust. 4 projekt decyzji został uzgodniony z:

• Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska

• Mazowieckim Zarząd Dróg Wojewódzkich w Warszawie

• Projekt decyzji nie wymaga dokonania uzgodnień z innymi organami o których mowa w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

W toku przeprowadzonego postępowania strony nie wniosły zastrzeżeń.

Po przeanalizowaniu zgromadzonych podczas postępowania dokumentów i ustaleniu, że planowane zamierzenie jest zgodne z przepisami odrębnymi, postanowiono jak w sentencji decyzji.

P O U C Z E N I E

1. Niniejsza decyzja może ulec wygaśnięciu, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub przed uzyskaniem pozwolenia na budowę przez wnioskodawcę dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.

2. Odwołanie od decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

3. Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ostrołęce za pośrednictwem organu, który ją wydał w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Załączniki:

1. Załącznik graficzny Nr 1.

Otrzymują:

1. Gmina Małkinia Górna.

2. Pozostałe strony biorące udział w postępowaniu według wykazu

3. a/a